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2023博鳌房地产论坛·现场快讯：8月9日上午，在2023博鳌房地产论坛的"博鳌资本大会之市场篇"环节中，思睿集团首席经济学家洪灏以"房地产：变局与突围"为主题开讲。

洪灏表示，未来的发展机会在哪里？如果我们把平均的工资和劳动生产率做一个比较，可以看到，所有资源、劳动生产率的提高、工资的上涨，都集中在几个一线城市，以及新兴的准一线城市和二线城市，比如杭州、南京、成都，这些都是工资上涨和人口迁徙新的目标地。所以很可能中国的城市群将进一步分化。

“我们看到今年在低线城市囤地的房地产商遇到了很多问题，但是在高收入城市、人口迁入的城市囤地的房地产商，比如说越秀，他们的问题就不是很大，甚至没有什么问题。如果我没有记错的话，去年越秀应该是唯一一个同比销售有所增长的房地产商。”