不知道大家有没有这样的感觉，有些东西一旦火了之后，后续关于它的系列也很可能会接着上线。

在广州的房地产圈里，这样的情况也不少，其中比较有名的当属越秀的和樾府系列。

从万博到创新城再到天河，“三缺一”一段时间的和樾府最近迎来了第4位成员——越秀珠实城发·江湾和樾。

(资料图片)

△江湾和樾在乐峰广场开放了展厅

终于凑齐一桌麻将的和樾府系列，这次似乎又使出了新的杀手锏。

江景、名校就在左右

其实从项目案名就可以看出，它由3家企业联手开发，越秀、珠实以及海珠城发，又是纯国企团队。

而且你也没看错，它就在近年楼市大热的海珠，是区内首座和樾府，也是广州首个有江景的“和樾”系列项目。

具体位置就在鹤洞大桥以南、南边路以西、珠江后航道以东，从楼盘往珠江岸边直线距离约300米。

看最新航拍，项目地块正处于基坑阶段，暂未见成型建筑，销售称计划今年内将可开售，但估计到开盘时都不会有样板间。

嗯，这操作就是这么霸气而又有自信。

项目与珠江之间，是早已停产多年的原广东省石油公司昌岗路油库，规划连同其南侧地块改造成广州工业博物馆，基本不会有高层建筑，对江湾和樾的江景视野影响不大。

△已停用多年的昌岗路油库现状

不仅江景，项目东面200米左右还有庄头公园，平时有不少周边街坊去散散步、遛遛娃，是挺不错的休憩场所。

如果说江景、公园都只是锦上添花的存在，回归到最基本的居住需求，它周边的配套也同样可圈可点。

比如，名校宝玉直实验小学（南边路校区）和楼盘就是邻居，两者之间就隔了一个岭南V谷橡胶园创意园。

当然，最终能不能读这个学校，还得看以后教育局公布的学校招生地段划分方案。

其它配套也不差，毕竟这里都是海珠发展比较早的旧城区，近的有南边路沿线街铺，稍远一点的太古仓、乐峰广场、珠江医院等都在半径1公里范围内，可以说日常生活很便利了。

105㎡起，首推低密四五房

看完周边情况，再看回项目本身。

占地约6.3万㎡，总建面约21万㎡，规划有8栋住宅塔楼+3栋商业+1所幼儿园，总户数1313户，小区看起来还不算小。

不过，8栋住宅当中，一半楼栋都是回迁房，可售的商品房也就376套，有可能又要上演抢房名场面，毕竟周边一手住宅已断供多年。

4栋商品房之中，3#、4#楼都是31层的望江高层，两梯三户，后续才会推出。首推的2#、5#楼是17-19层的低密小高层，两梯四户，总货量166套。

△效果图

产品方面，首推建面约105-140㎡四五房，户型图暂时还没出街。不过由于是小高层，户型实用率比较有看头，可以小期待一下。

而且从流出的效果图来看，外立面采用大面积玻璃，从远处看就很现代风，很有逼格。

△效果图

毕竟同为“和樾”系列的项目，实际出来的成品也差不了多少，有兴趣的可以到万博、大学城、天河等几个和樾府实地感受一下。

低开高走，首开或有惊喜

至于价格嘛，目前还没有很明确的官方输出口径。

而按照销售小哥的看法，估计会对标区内红盘保利四季和颂，该盘目前均价约8万-10万/㎡。

当然，两个楼盘距离有点远，地段又不同，估计更多的还是参考周边的二手楼盘，比如光大花园望江组团，报价集中在7万-7.4万/㎡。

△光大花园

但无论如何，对于江湾和樾而言，低开高走基本跑不了。毕竟首推的是低密小高层，后续才推望江户型，完全有条件这样操作。

而且为了和后续产品拉开差距，首开产品价格也很可能会有惊喜。

△江湾和樾效果图

不妨也来预测一下，它最终会卖什么价钱？

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